[부동산칼럼] 인스펙션

어떠한 집도 완벽하지 않다. 새집일지라도 들어가 살게 되면 여기저기 크고 작은 문제가 있음을 발견한다. 인스펙션은 주택 매매 과정에서 빼놓을 수 없는 아주 중요한 점검 사항이다. 바이어는 꼭 인스펙션에 참석하여 인스펙터로부터 인스펙션 결과를 현장에서 설명을 듣도록 한다.

인스펙션에서 주로 다루는 상태는 냉난방 시스템, 배관과 전기, 지붕, 인슐레이션, 벽과 천장, 바닥과 문, 구조 및 안전, 수영장 등이다. 하지만 배관, 덕트, 하수도, 지붕, 수영장 등은 접근이 쉽지 않고 특수한 장비가 필요할 때도 있어서 별도로 이 분야 전문가로부터 인스펙션을 받을 수도 있다.

또한 오래된 주택의 경우 납, 석면, 메탄가스가 있는 주택 자재를 사용했기 때문에 이것을 확인하기 위해서도 전문회사의 조언을 얻을 수 도 있다. 일반적으로 바이어나 에이전트가 발견할 수 있는 것, 가령 주방기기가 작동이 안 되거나 카펫과 페인트 등이 벗겨진 것처럼 비전문가가 볼 수 있는 것들은 중요하지 않다. 적은 비용으로 간단히 고치거나 리모델링을 할 수 있기 때문이다.

우선 주의 깊게 봐야 할 대목이 워터 데미지인데 그 원인이 무엇이고 그 이후 어떻게 고쳤는지를 확인해야 한다. 만약 워터 데미지 흔적이 있다면 셀러에게 언제 어떻게 물이 샜는지를 문의하고 전문가의 조언을 듣고 판단을 한다. 그리고 물이 새서 생긴 몰드나 곰팡이도 제대로 처리가 되었는지 알아봐야 한다.

한편 자세히 집 내부를 보기도 해야 하지만 멀리 떨어져서 주택을 보기도 해야 한다. 가까이 가서 봐야 할 대목도 있지만 멀리서 볼 때 발견할 수 있는 것이 있기 때문이다.

예를 들면 주택이 지진이나 기초 공사 부실로 기울어져 있는지를 확인해야 한다.

주택을 지을 때 그레이딩을 하고 그 터 위에 집을 짓는데 이것을 제대로 하지 않아 주택이 약간 기울어져 있는 것이 종종 있다.

또한, 문이나 창문이 제대로 닫히지 않는다든지 또는 주택 외벽의 스타코가 심하게 금이 가 있다든지 하면 집 구조의 문제 여부를 판단해야 한다. 그 외 마당에 물이 잘 빠지는지, 지붕 상태가 양호한지, 담이 단단히 서 있는지도 확인한다.

방이나 거실 등을 나중에 퍼밋 없이 개축 또는 증축을 했을 경우, 그 이음새를 잘 봐야 한다. 예를 들어 증축이나 개축을 해서 방을 더 들여놓을 때 그 이음새 부분에 금이 생겨 물이 새거나 바닥이 서로 수평으로 맞지 않아 재공사를 해야 하는 경우가 있다. 그뿐만 아니라 퍼밋이 없으면, 철거해야 하거나 개축할 때 퍼밋 비용으로 상당 금액을 지불해야 하므로 꼭 확인한다.

인스펙션한 후 일단 문제가 있는 것들을 정리해서 고쳐달라고 셀러에게 요청을 할 수 있다. 또는 예상 수리 비용에 해당하는 금액을 크레딧으로 요청해서 에스크로를 진행한다. 하지만 주택 구조와 안전에 대한 심각한 문제가 있고 수리 견적이 너무 많이 나온다면 가격을 다시 조정하는 방법도 있다. 그런데도 간단한 유지 보수 문제이거나 적은 비용으로 고칠 수 있는 사항에 대해 무리한 요구를 한다면 에스크로가 취소될 수도 있음으로 반드시 에이전트와 상의해서 처리한다.

한편 인스펙션은 집을 사는 바이어뿐 아니라 셀러도 인스펙션이 필요하다. 주택을 팔기 위해 시장에 내놓기 전에 인스펙터를 고용해 문제의 소지가 되어 매매가 어려워지는 것을 막기 위해 미리 인스펙션하는 것이 좋다. 그러므로 여기 북가주 대부분의 셀러는 에스크로에 들어간 후 수리 비용 요청이나 가격조정을 피하고 As is Condition으로 팔 수 있게끔 마켓에 집을 내놓기 전에 미리 인스팩션을 하고 고칠 것들은 미리 고쳐 둬서 바이어에게 인스펙션 상태를 이미 셀러 디스클로져 패키지에 포함해서 집 상태를 모두 알려 주는 방법을 쓰는 편이다.

꼭 주택을 팔지 않더라도 안전과 건강을 위해서 적어도 주택 구매 후 5~7년 지난 다음에는 전문가를 고용하여 인스펙션하는 것을 권하는 바이다.

"Your Life Time Realtor"
애니 윤 뉴스타 그룹 부사장
2020 년 뉴스타 그룹 미국 전역 1등상 수상
10년 연속 뉴스타 미국 전역 Top & Best 에이젼트 수상
전화 문의 ; (408) 561-0468
이메일; annieisyourrealtor@gmail.com