구인/구직   매매/양도   렌트/하숙   자동차매매   부동산매매   비지니스매매  
[상가] 비지니스 거래시 환경오염 인스팩션 -마감
작성자: ERIC 이메일 비공개
전화번호: 4082347788
최근 또다른 거래를 하며 흔희 벌어지는 건물의 토양오염에 대한 테스트, 흔희 Phase 1 Study/Inspection을 다시 한번 더 강조하고 싶네요.
정확하게 Phase I Environmental Site Assessment Reports 라고 하는 이 단계는 일반 주택을 구입시 하는 Property Inspection과는 중요도나 방법에 있어 매우 긴 미로(?)를 해매면서 상이한 처리 절차를 가지고 있습니다.

베이지역은 특히, 1/2차 대전을 준비하는 거점으로 전쟁의 잔재와, 급속한 경제 발전에 따른 피할 수 없는 매립의 역사가 있는 땅이어서 누구도 장담 할 수 없는 특별한 기초위에 세워진 건물이 많지요.

바이어 입장에서
이단계를 소흘히 내지는 안하고 구입하게 되면 파실때 현금 거래만으로 한정하여 파시게 되어 싸게 사셨지만 매우 불리하지요.

셀러 입장에서
이 단계는 DIsclosure를 정확하게 함에 따라 건물 및 비지니스를 다른 경쟁내지는 이런 안좋은 시절에도 차별화 되어 꼭 필요한 상대방에게 비싸게 팔 수 있는 정말 큰 무기가 될 수 있지요.

위의 설명만의 간단한 절차는 절대 아니고 융자해주는 랜더와 서로 복잡 다단한 단계가 서로의 얼키고 설킨 매매 절차를 통과해야하는 커며셜의 매매해가는 과정에서의 걸림돌 입니다. 그래서 많은 에어전트들이 쉽게 접근 하지 못하는 경향이 있지만 마치 콜롬버스의 달걀 처럼 너무나도 알고 보면 쉬운 ABC이기도 합니다.

혹시 환경오염에 대한 미로에 있으시든지 도움이 필요하시면 부담없이 연락 주셔요.

에릭 408-234-7788
지 역: Bay Area
작성일: 2023-07-31
지역 
구분  
번호 제목 지역 작성일 조회
4184[마감] 일본식당 썬셋지역 샌프란 뉴스타 이범주 부동산 샌프란시스코 10-17 140328 
4183[마감] ▶마감 10-17 138158 
4182[마감] 잘 셋업된 일식집을 건물과 함께 팝니다. Rancho Cordova 10-16 138628 
4181[종료] ❤️ ❤️식당 급매 85000불 ❤️ ❤️Fremont 10-16 138486 
4180[마감] ▶일식당 급매- 마감Alameda County 10-14 138300 
4179[마감] ★ Top 일식당, 택스리턴- (연매상 $1.47mil, 순이익-Updated- $34.5만불), $45만불 Price Firm! Near Dublin 10-13 140442 
4178[마감] 미용실매매 아리조나 피닉스 10-13 138301 
4177[종료] 종료 10-12 138374 
4176[종료] 종료 10-12 138277 
4175[마감] 한식당매매-보이즈 아이다호보이즈 아이다호 10-11 138305 
4174[마감] 세탁소 에이전시 매매합니다SACRAMENTO 10-10 140452 
4173[마감] 인테리어 리테일 비지니스 북가주  10-10 138401 
4172[마감] Shoe & Luggage Repair Shop $25만Oakland 10-10 138194 
4171[마감] 햄버거샾 비지니스 세일turlock 10-10 138306 
4170[마감] 뚜레쥬르 베이커리 매매 콜로라도 10-10 138597 
4169[종료] 일식당 매매 Santa Rosa 10-10 138436 
4168[마감] ▶종료SF Bay Area 10-09 138394 
4167[마감] 루시아윤 부동산 ]New listing ! For Lease !! *415-407 0016 (Please text for details)***Lucia Yoon Realty** Restaurant for Lease 10-07 138532 
4166[마감] 절호의 찬스, 세탁소+집(5000sqft. 6Bed 5Full Bath)매매 버지니아 리치몬드 10-06 138587 
4165[마감] 네일, 스킨케어, 타투, 왁싱 룸 렌트 할 분 구함 ($1000 & $1400); 엘카미노 선상 산타클라라 산타클라라, 써니베일, 쿠퍼티노 10-05 140161 
4164[마감] 한식당매매보이즈 아이다호 10-05 138804 
4163[마감] 성업중인 한식당 급매 유타주 솔트레이크시 10-05 138811 
4162[마감] 중국 광저우 복장회사에서 의류사업 파트너 찾습니다.  10-05 138506 
4161[마감] 스시라면가게 매매 콜럼버스 조지아 10-04 139017 
4160[마감] 뷰티서플라이 매매 플로리다 올랜도 10-03 138950 
4159[마감] 구두방 & 가방수선 매매 Cell (408)677-6378 Buss(408)226-4720San jose  10-01 139619 
4158[마감] 한국식 포장마차 식당 스타일 가라오케 및 라이브카페 매매오레곤주 09-29 139512 
4157[마감] 우즐성❤️❤️●●추석맞이 전품목 50% 할인합니다.●●❤️❤️ korea 09-28 139595 
4156[종료] 종료 09-27 139380 
4155[종료] 종료전지역 09-26 141775 
4154[마감] 나만의 커피 레시피를 지원하는 카페 사업에 동참하실 분 모십니다. 09-26 139597 
4153[마감] 세탁소매매North Carolina  09-26 139780 
4152[마감] 성업중인 비지니스 팝니다.(청소장비&용품)-Selling a successful business (cleaning equipment and supplies)  09-25 139786 
4151[마감] South SF Deli Cafe for SaleElk GRove 09-25 139678 
4150[마감] ■ 사라토가 에비뉴에 위치한 세탁소 (주인이 1~2시간 가게 돌아가는것만 첵업합니다)산호제 09-24 139861 
4149[마감] ■ 작은 식당+47 술 라이센스산호제 09-24 139953 
4148[마감] ■ 오피스 빌딩에 위치한 델리-깨끗하고 가능성도 있는 비지니스산마테오 09-24 139901 
4147[종료] 세탁소 에이전시 매매합니다 09-21 139957 
4146[마감] K-Food의 대표 선두주자, 신전떡볶이의 창업 파트너를 모집합니다. 미국 전역 09-20 140433 
4145[마감] ▶샌드위치 & 햄버그 샵 San Francisco 09-20 140212 
4144[마감] 세탁소 구입 하시려는 고객이 계셔요.베이지역 09-19 140127 
4143[마감] ▶일식당 마감 09-19 140202 
4142[마감] 유타주 솔렉 시티 한식당 급매 유타주 솔렉 시티 09-19 140168 
4141[마감] 전당포 & 금은방 매매 Louisburg, NC 09-19 139929 
4140[마감] K-Food의 대표 선두주자, 신전떡볶이의 창업 파트너를 모집합니다.  09-19 139612 
4139[마감] 대박 대박 순이익 날 자리 Space for Lease. Oakland Telegraph A  09-19 139466 
4138[마감] dental lab office santa clara  09-18 139144 
4137[마감] 일식당 매매 Santa Rosa 09-18 139382 
4136[마감] 일본식당 / K-BBQ 매매 켄터키, 볼링그린 09-18 139366 
4135[마감] Fish & Chips and Sushi새크라멘토 09-18 139179 
* 본 게시판의 글들은 회사에서는 법적인 책임을 지지 않습니다.