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[상가] ❤️❤️ 쿠퍼티노에서 최고로 바쁜 Stevens Creek Blvd에 있는 full kitchen 식당. 타업종으로도 변경가능
작성자: 정직한 사업체 매매 29년의 김태완 이메일 비공개
전화번호: 9257856256
❤️❤️ Featured listings(강추 매물들)
쿠퍼티노 최고로 foot traffic이 많은 Stevens Creek Blvd상에 있는 shopping center안에 a full kitchen 식당이 asset sale 매물로 나왔습니다. 파는 가격은 $30만불입니다. 셀러가 최근 2년동안 기존 dessert가게를 사서 추가로 $40만불을 들여서 완전히 리모델한 식당입니다. 쿠퍼티노 지역에서 full kitchen 식당을 하나 새로 set up하기 위해서는 후드 그릴등 기존의 부엌시설외에도 추가로 $25만불이상이 드는 ★Pollution Control Unit을 필수로 설치해야되는것을 감안할때 이가게는 공짜나 다름없습니다. 한국식 fried chicken등 full Kitchen이 필요한 다른 업종으로 변경할수도 있습니다.

❤️주인은 거의 일하지않고 한달에 $1만 1천불 남는 Sacramento에 있는 본촌치킨을 팝니다. 월평균 매출 $9만6천불이며 파는 가격은 $40만불입니다. S.F Bay지역에 있는 본촌에 비교해서 월요일날 문을 닫고 경쟁이 덜하기때문에 upside potential이 있습니다. 장비상태 아주 좋으며 세금보고가 잘되어있어서 1/3을 다운하시면 S.B.A loan도 가능합니다.

#1. 세탁소나 식당등 타업종에 비해 쉽게 일하고 돈 많이 버는 산호제 지역 최고의 노랫방이 새주인을 찾습니다. 한자리에서 20년 이상 영업을 한 현재의 주인은.. IT 감각이 있어서 한국 커뮤니티 외에도 인도, 중국등 다른 커뮤니티를 상대로도 사업을 확장할수있는 젊은 부부한테 정든 사업을 넘기고 은퇴하기 원합니다. 가격은 $42만불입니다. 현찰로 사더라도 2년반이면 투자금을 다 회수할수 있습니다.

#2. 주7일 저녁만 해서 한달 매출로 $27만불씩 찍고, 주인은 전혀 일 하지 않는 샌프란시스코의 BBQ식당을 팝니다. 이정도의 매물은 아무나 살수있는 매물이 아닌만큼, 전화상으로 비지니스 정보를 드릴수는 없습니다. EB-5 비자가 가능할수도 있습니다. qualify 되시는 사장님은 이메일로 연락주시기 바랍니다. SERIOUS & QUALIFIED BUYER ONLY !!!

❤️ 약 3,800 스퀘어짜리 단독빌딩에서 성업중인 세탁소를 건물과 함께 $95만불에 팝니다. 샌프란시스코로 가는 길목, 오클랜드중에서도 International Blvd에 자리잡고 있습니다. 한달 매출 $23,000 짜리 세탁소에서도 현재 주인은 한달에 $10,000 이상 집에 가져갑니다. 같은 지역에 있는 단독주택 한채 가격 정도밖에 되지 않습니다. 더구나 건물의 zoning은 상업용과 주거용을 같이 넣을수있는 ★주상복합입니다. 재산세를 포함해서 한 square foot당 렌트를 $1불로 계산하면 CAP rate이 거의 6%에 달합니다. 써니베일 쿠퍼티노의 2배이상입니다.

❤️ Dry Clean한 2pc 양복 한벌에 $32불, 자켓 하나에 $22불 받는 북가주 세탁업계 최고급 동네인 ★WEST Menlo Park에 있는 일년 매출 $25만불짜리 full dry clean 공장을 개인사정으로 급매합니다. 주변에 비해 rent도 저렴합니다. 가격은 $17만 5천불입니다. 1/3을 다운하면 SBA loan도 가능합니다. 근처에는 여기보다 cleaning fee를 두배이상 받는곳도 있습니다 http://peninou.com/peninoudiff.html 웹사이트 하나 깔끔하게 맹글어놓고 cleaning fee로 새옷값을 받아버립니다.

★주인은 거의 일하지않고 일년에 $30만불 버는 산호제 지역에 있는 본촌치킨 팝니다. 월평균 매출 $17만9천, 파는 가격은 $89만불입니다. 식당을 운영해서 일년에 $30만불 net income을 버는것은 IT업계에서 연봉 $30만불을 버는것을 초과합니다.

★ 주인은 거의 일하지않고 일년에 약 $30만불 버는 본촌치킨을 $69만불에 팝니다 바로 위에서 광고하고 있는 $89만불짜리 본촌치킨하고는 다른 본촌치킨입니다. 역시 산호제 지역에 있습니다


위에 있는 $89만불짜리, $69만불짜리 본촌치킨중 하나는 에스크로가 작년말에 끝났고 나머지 하나도 1월중순에 에스크로가 성공적으로 끝냈습니다. 베트남 사람 셀러와 중국살람 한국사람 바이어 사이에서 성공적이고 정직하게 중개를 한 덕분에 S.F Bay Area/새크라멘토지역에 비슷한 본촌 매물들이 더 나올수있습니다. 미리 준비하시는분한테 기회가 돌아갑니다

★ 한달 매출 $10만불 이상하는 큰 규모의 세탁소를 팔기원하는 분은 이메일로 연락 주시기 바랍니다. 요즘 세탁소 매기가 꽝~이기는 하지만, 지난 28년간 세탁소만 100개 이상 거래한 부로커한테는 바이어가 있을수도 있습니다. I mean it

----------------------- 성업중인 세탁소들 ---------------------------

★ 주인 설렁 설렁 일하고 일년에 $13만불이상 버는 West 발레호에 있는 드라이브 쓰루 세탁소를 $16만불에 팝니다. 한달 매출은 홀쎄일이나 pick up & delivery 없이 순수한 카운터 매출만으로 $2만불, 크기 약 2천sqft 에 렌트는 호부 $2,200불 현재 주인부부가 팟타임 종업원 들을 데리고 보통 세탁소보다 시간도 짧게, 일도 쉽게하면서 일년에 $13만불 집에 가져갑니다. 창고건물도 S.F Bay 지역에서는 스퀘어당 $1불이상 합니다. 세탁소의 주소지 989 Broadway Street, Vallejo, CA 94590의 인종분포, 소득수준 평균집값등은 city-data.com에서 확인하시기 바랍니다.

*미국의 100대 세탁소는 여전히 주류 백인 커뮤니티 소속입니다.
*S.F Bay지역에도 월매출 $10만불 이상하는 세탁소는 여전히 주류 백인 커뮤니티 소속입니다.
한인사회의 버팀목이었던 세탁업계도 언어장벽때문에 주류사회와 마켓팅 경쟁을 하지못하고 카운터로 걸어들어오는 사람들만 받는 이민 1세중심의 세탁소는 많이 퇴출되고있습니다. *경쟁에서 밀려서 세탁소 문을 닫는분들한테 세탁소는 틀림없는 사양산업입니다

★저를 통해서 집을 사는분들께 집에서 나오는 커미션을 대폭 환불해드립니다. 캘리포니아 전지역에서 분양하고있는 대부분의 싱글 패밀리, 타운하우스 or 콘도등 새집들도 해당됩니다 (*상세한 내용 문의바랍니다 *MLS Listing을 통해 최신 매물들을 실시간 이메일해드리고 문도 따~드립니다) Buy a single house, town house or condo with me, I will give a big rebate up to 50% of my commission back to a buyer through an Escrow


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지 역: Santa Clara county
작성일: 2020-01-03
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